Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage, mit toller Weitsicht!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-6040

Preise

Kaufpreis:

188.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

723 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1938

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1938

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

373.72

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wissen (Sieg). Sie verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum Stadt- & Schulzentrum. Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Realschule plus und Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte finden Sie im Zentrum von Wissen, sie sind nur ca. 1–2 Kilometer entfernt. Für Pendler ist der RegioBahnhof Wissen eine perfekte Anbindung in sämtliche Richtungen. Über die B62 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A45 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt verzichten zu müssen. Dieses einladende Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1938 und wurde um 1959/60 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus präsentiert sich auf einer soliden Grundsubstanz, die eine hervorragende Basis bietet, um sich den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² eignet sich das Haus sowohl perfekt für Paare mit Familienplanung als auch für Familien mit zwei Kindern. Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Spitzboden ergänzt, der zusätzliche Nutzfläche für ein ruhiges Home-Office (mgl. ist ein Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s, der Ausbau von modernem Glasfaser ist bereits in Planung) oder ein gemütliches Lese-/Spielzimmer bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die mit einer unverbaubaren Aussicht besticht und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten zum Verweilen und Spielen ein, während zwei Einzelgaragen ausreichend Platz für PKWs und zusätzlichen Stauraum garantieren.

Ausstattung

- Beheizung inkl. Wamwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung aus 2001 (Fa. Vissmann - Niedertemperatur)
- Isolierverglaste Holzfenster aus 1998/2001
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1998
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Spitzboden ausgebaut
- große Dachterrasse
- zwei Einzelgaragen

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de