Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Geldern: Reiheneckhaus im reinen Wohngebiet in zentraler Lage

Geldern: REH in ruhiger, zentraler Lage

Objekt-Nr: 66546-P2011

Preise

Kaufpreis:

369.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

129 m²

Nutzfläche:

43 m²

Grundstücksfläche:

243 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1989

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

02.11.2022

Energieausweis Baujahr:

1989

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

134.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

02.11.2032

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend in zentraler Lage von Geldern. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die Bewohner ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Holländer See. Hier können Spaziergänge, Radfahrten oder entspannte Stunden am Wasser genossen werden.

Bahnlinie Niersexpress Krefeld - HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt
Flughafen Düsseldorf ca. 60 km 40min.
Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km ca. 20min
Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze
Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern
Buslinie SL9 Geldern Bhf. Krankenhaus (Rundstrecke)
Buslinie 36 Geldern Sonsbeck - Xanten
Buslinie 63 Geldern -Straelen Wachtendonk - Kempen

450 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Zentrum
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Kino
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
550 m (7 Min. zu Fuß) nach Kaufland
2,5 km (7 Min.) zum St.-Clemens-Hospital
11,3 km (18 Min.) nach Kevelaer
29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL
30,0 km (36 Min.) Kempen

Objektbeschreibung

Das praktische Familienhaus ist Teil von 7 Reihenhäusern in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend. Das Reihenendhaus bietet eine hervorragende Lage mit kurzen Wegen in die Stadt Geldern.

Aus dem Baujahr 1989 verfügt die Immobilie mit ihrem familienfreundlichen Grundriss über ca. 129 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche und ein Gäste-WC. Der ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse und den Garten. In Südwest-Lage genießen Sie die Sonne auf der Terrasse. Der Garten bietet Platz für die spielenden Kinder. Das ca. 224 m² große Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein Tor im hinteren Bereich, das den Zugang zur angrenzenden Wohnstraße ermöglicht. Der pflegeleichte Garten ist besonders vorteilhaft für diejenigen mit einem vollen Terminkalender.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hier finden Sie mit zwei Dachgauben ein ca. 26 m² großes Studio mit viel Lichteinfall, das vielseitig genutzt werden kann. Der durchgehende Holzboden in allen Wohnbereichen trägt zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlich praktische Nutzflächen für Hobby oder Hauswirtschaft. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 installiert. Neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten zur Verfügung. In der Wohnstraße befinden sich öffentliche Parkplätze.

Diese Immobilie verbindet Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Ausstattung

- Holzboden in allen Wohnbereichen
- Keller
- Garage mit Zugang zum Garten
- Bad mit Wanne u. Dusche
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer