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Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und sonnigem Südgarten – Wurmtalblick inklusive

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus 1959 bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 700 m² Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer [...]

Objekt-Nr: 20049-3846

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

118 m²

Grundstücksfläche:

700 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

5

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1959

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1959

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

296.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-01-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld von Übach‑Palenberg, das Lebensqualität und städtische Nähe harmonisch vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar; der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in die Region, darunter Aachen und die Niederlande, und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung auch für Familien interessant macht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Struktur aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich Geborgenheit, Ruhe und ein hohes Wohnpotenzial – ein Umfeld, das den Anforderungen modernen Wohnens gleichermaßen gerecht wird.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus 1959 bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 700 m² Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer überdachten Dachterrasse verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Komfort. Der sonnige Südgarten mit Terrasse und Blick ins Wurmtal lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während die vollständige Unterkellerung und die große Garage zusätzlichen Platz bieten. Modernisierungen wie die neue Elektrik (2023) und das gedämmte Dach (1997) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Übach-Palenberg!

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.