Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Familienglück in Hagen- Berchum - Großzügiges, vollunterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus

Das gepflgte Einfamilienhaus

Objekt-Nr: 172732-6593

Preise

Kaufpreis:

525.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

519 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1978

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-12-09

Energieausweis Baujahr:

1978

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

08.12.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

149.7

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Berchum ist ein idyllischer Stadtteil mit dörflichen Charakter im im Nordosten von Hagen. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg unproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A45 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Berchum. Hier befinden sich vorwiegend Ein-/ und Zweifamilienhäuser.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im bevorzugten Hagener Stadtteil Berchum. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie der ruhigen und zugleich begehrten Lage in Berchum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer zentralen Diele, von der aus Sie in auch in das Dachgeschoss sowie den Vollkeller gelangen können.
Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich komfortabel in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. In dem auf der Hausrücksete ruhig gelegenen Schlafbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Sowohl vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus kann auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, ebene Rasenfläche schafft ideale Voraussetzungen für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und geselligen Abenden ein.

Im Dachgeschoss eröffnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Zimmer verfügt hierbei über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon.

Der Vollkeller bietet mit fünf Räumen außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Stauraum oder einen Rückzugsort für kreative Projekte eignen.

Ausstattung

Bauart: Konventioneller Massivbau.
Fundamente: Beton
Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk (Poroton), mit Horizontalsperre aus PYE-Folie
Außenputz: Edelkratzputz
Innenwände: Kalksandstein und Bimsstein
Decken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit Tonziegeln
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrisch bedien-/ und programmierbaren Rollläden sowie tlw. abschließbaren Fenstergriffen
Haustür: Aluminium mit Glas
Türzargen: Nussbaum
Türblätter: Nussbaum, tlw. mit Glaseinsatz
Treppen: Innentreppe als Kombination aus massiver Kellertreppe und Holztreppe in den Wohngeschossen. Kelleraußentreppe massiv
Bodenbeläge: DG PVC/ EG Naturstein, Parkett und PVC/ KG Fliesen
Badezimmer: EG modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ DG Bestandsbad mit Dusche
Gäste-WC: Im EG mit Fenster
Heizung: Elektrofußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektroinstallation: Ältere Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kupfer
Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz
Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher
Keller: Vollkeller mit 5 Kellerräumen, Außenzugang vorhanden
Terrasse/ Balkon: Überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise/ zusätzlich überdachter Balkon im DG, jeweils mit Süd- Westausrichtung
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, weitere PKW- Außenstellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich
Grundstück: 519 m² großes, topographisch ebenes Kaufgrundstück, von einer Hecke umschlossen mit großer Rasenfläche

Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 579,42 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.460 EUR / Jahr

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten nach der Besichtigung in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.12.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 149.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Energieträger: Strom