Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Exklusiver Bungalow in Neuwied-Feldkirchen – modernes Wohnambiente & luxuriöse Ausstattung

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5075

Preise

Kaufpreis:

669.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

216 m²

Nutzfläche:

40 m²

Grundstücksfläche:

993 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1971

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1971

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

291.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-10-25

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Sauna:

Garagenanzahl:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Im beliebten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die gepflegte, grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden einlädt. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Neuwieder Innenstadt und die umliegenden Ortschaften. Insgesamt überzeugt die Lage durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung

Dieser erstklassig modernisierte Bungalow im begehrten Stadtteil Feldkirchen beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 216 m² und ein gepflegtes Grundstück von ca. 993 m².

Das Haus präsentiert sich in einem stilvollen, hochwertigen Design, geprägt von eleganten Materialien, großen Fensterflächen und einem durchdachten Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht mit weißen Hochglanzfliesen, einer edlen Natursteinwand und einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Ambiente ein. Das exklusive Wellnessbad im Erdgeschoss bietet eine großzügige, bodenebene Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Wellnessoase im Untergeschoss: großer Jacuzzi, separate Dusche, viel Platz für Fitnessgeräte sowie ein einladendes Spa-Ambiente machen diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort.

Fünf komfortable Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum. Sauna, Kaminofen, HWR, isolierverglaste Fenster, zwei Gartenhäuser sowie mehrere Kfz-Stellplätze und zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Der liebevoll gestaltete Garten mit Wasserfall, Sonnenterrasse und viel Privatsphäre erfüllt höchste Ansprüche.

Das Objekt wurde ab 1964 bis 2024 fortlaufend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein hochwertiges und außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die Exklusivität und Komfort suchen.

Ausstattung

- Badezimmer: großes Wellnessbad + Gäste-WC
- zusätzliche Wellnessoase im UG mit Jacuzzi & Dusche + Sauna
- moderne Einbauküche (neuwertig)
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Fliesen
- Kaminofen für behagliche Atmosphäre
- isolierverglaste Fenster
- Balkon & große Sonnenterrasse
- Traumgarten mit Wasserfall, 2 Gartenhäusern
- 2 Garagen + mehrere Kfz-Stellplätze
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser
- allgemein sehr hochwertige, gepflegte Ausstattung

Sonstiges

Neuwied, direkt am Rhein gelegen, verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und modernen Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Besonders prägend ist das historische Schloss Neuwied mit seinem kulturellen Umfeld, das durch Museen, Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben ergänzt wird. Wirtschaftlich ist Neuwied ein starker, vielfältiger Standort mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Die umliegende Landschaft zwischen Westerwald und Eifel lädt zu Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden am Rhein ein. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an Koblenz, Bonn und die Autobahnen A3 und A48 ist die Region attraktiv für Berufspendler und Familien.