Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung in Dernbach – Wohnen auf höchstem Niveau!

Eingang Einliegerwohnung

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4339

Preise

Kaufpreis:

629.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

223 m²

Grundstücksfläche:

871 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1995

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1995

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

138.85

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-08-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

HOLZ

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Swimmingpool:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Dernbach im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, zählt rund 2.550 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde im Naturpark Nassau bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium, weiterführende Schulen befinden sich in Wirges und Montabaur. Das Herz-Jesu-Krankenhaus bietet überregionale medizinische Versorgung. Dank der A3, dem Autobahndreieck Dernbach und dem ICE-Bahnhof Montabaur sind Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Bäckereien, Restaurants, ein Sportplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in Wirges und Montabaur ergänzen das Angebot. Das Fashion Outlet Center Montabaur lädt zum Shopping ein.

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Dernbach, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, erwartet Sie diese hochwertige Immobilie auf einem 871 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 223 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Das massiv verklinkerte Gebäude teilt sich in eine großzügige Hauptwohnung mit 168 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und 55 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste.

Ein echtes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Pool mit elektrischer Abdeckung und Überdachung – hier genießen Sie Urlaubsgefühle im eigenen Garten. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen mit moderner Wasserführung, der nicht nur Atmosphäre, sondern auch effiziente Wärme bietet. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.

Ein integriertes Kamerasystem mit Fernzugriff sorgt für zusätzliche Sicherheit – auch wenn Sie unterwegs sind. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen zusätzlichen Carport sowie großzügige Außenflächen.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage: Der unverbaute Blick ins Grüne schafft ein besonderes Wohngefühl und macht dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Ausstattung

- Beleuchteter & beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung und Überdachung – Urlaubsfeeling im eigenen Garten
- Sauna
- Kachelkamin mit Wasserführung – gemütlich & effizient
- Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für Genießer
- Smartes Kamerasystem – Zugriff von überall für maximale Sicherheit
- Gepflegter Garten – Ihre grüne Oase zum Entspannen und Feiern
- Doppelgarage & Carport – großzügige Stellmöglichkeiten
- Massive Verklinkerung – langlebig, pflegeleicht & hochwertig

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.