Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Exklusiv saniertes Fachwerkhaus – Stil, Qualität & Komfort

Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu leben. Hier treffen Geschichte und [...]

Wohnbereich

Objekt-Nr: 66272-VDKM130

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Altstadt von Königswinter, einer begehrten und traditionsreichen Region im Rheinland. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Zentrum des malerischen Städtchens ist nur wenige Minuten entfernt, wo Sie einige Geschäfte, Cafés und Restaurants finden können. Die Nähe zum Rhein ermöglicht wundervolle Spaziergänge entlang der Uferpromenade, während das benachbarte Siebengebirge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und städtischem Komfort.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu leben. Hier treffen Geschichte und zeitgemäße Architektur auf eindrucksvolle Weise. Im Obergeschoss unterstreichen die teils niedrigeren Türen und der sorgfältig aufgearbeitete Dielenboden den authentischen Charakter des Hauses.

Auf zwei großzügigen Etagen verteilen sich vier helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig integriert und im Mietpreis enthalten – ideal für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

An sonnigen Tagen lädt die eigene Terrasse zum Verweilen ein, während der Balkon einen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Ein eigener Stellplatz ergänzt das attraktive Gesamtpaket und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Haus flexibel nutzen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein geschmackvolles Zuhause in zentraler Lage legen.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Immobilie nicht gestattet sind.

Das Haus ist ab dem 1. Dezember bezugsbereit. Entdecken Sie außergewöhnliches Wohnen in Königswinter – und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- 2 Bäder mit Bad mit Fenster und Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne
- Terrasse
- sanierter Holzdielenboden im Obergeschoss
- Balkon
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wärmepumpe via Erdwärme

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 350,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.950,- + Betriebskostenvorauszahlung: 350,- = Bruttowarmmiete: 2.300,- .

Bilder

Essbereich / Küche

Küche

Wohnbereich

Bad EG

Bad EG

Eingang

Flur OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Terrasse

Hofansicht

Terrasse

Balkon

Grundriss-Skizze Untergeschoss

Grundriss Skizze Obergeschoss

Lage mikro

Lage makro