Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Erstbezug nach Kernsanierung

Ansicht hinten

Objekt-Nr: 66334-4312#btM58l

Preise

Miete zzgl. NK:

880,00 EUR

Nebenkosten:

150,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

72 m²

Kellerfläche:

5 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Fenster

Barrierefrei:

Nein

Baujahr:

1961

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Boden:

Fliesen

Denkmalschutz:

Nein

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-09-23

Energieausweis Baujahr:

1961

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

48.9

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

22.09.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Nein

Kamin:

Nein

Modernisierungen:

2025

Möbliert:

voll

Provisionspflichtig:

Nein

Seniorengerecht:

Nein

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

WG-geeignet:

Nein

Zustand:

voll saniert

Lagebeschreibung

Im Ortsteil Stiefelhagen gelegen, eher ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. befinden sich im nahen Ründeroth. Ebenso die Busanbindung sowie die Regionalbahn. Die nächste Auffahrt zur A4 Köln/Olpe erreichen Sie in Engelskirchen-Hardt.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung.

Helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergschoß und wurde komplett saniert und wird frisch renoviert übergeben.

Aufteilung: Küche, Wohnzimmer mit Balkon und tollem Blick, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur.

Eine allgemeine Waschküche und ein Kellerraum sind vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde frisch saniert.

Im Wohnzimmer sowie in der Küche wurde die Decke besonders gestaltet und mit Decken-Spots versehen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

Alle Zimmer verfügen über weiße Fenster die doppelt verglast sind. Die Zimmertüren sind in hellem Holz. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Küche sowie Wohnzimmer sind mit Deckenspots ausgestattet. Der schöne Balkon lädt zum verweilen ein.