Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial für die ganze Familie!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-6236

Preise

Kaufpreis:

245.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

145 m²

Grundstücksfläche:

671 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1950

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1950

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

352.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Wohnstraße nahe dem Stadtzentrum, nur wenige Minuten vom Wildpark und zahlreichen Wanderrundwegen entfernt. Sie bietet Ihnen eine unkomplizierte, fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Einrichtungen, Restaurants, Ärzte, Banken etc. Vor Ort stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Busverbindung lieg nur etwa 500 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Marienberg verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem 670 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie und zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1950 wiederhergestellt und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie im Anbautrakt ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen – ideal beispielsweise für einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichenden Stauraum. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch ausgebaut werden. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ob als klassisches Familienhaus mit viel Raum für eine Familie mit Kindern oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Zentralheizung: Öl (2019)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Vollständig unterkellert
- Doppelverglaste Holzfenster
- Satteldach (ca. 2010)
- Garage, Außenstellplätze vor und hinter dem Objekt

Sonstiges

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.