Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Bonn-Beuel (Holzlar)

Vogelperspektive frontal

Objekt-Nr: 20014-BN-B-5765

Preise

Kaufpreis:

895.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

134,08 m²

Grundstücksfläche:

1.063 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1911

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Parkett

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1911

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

348.38

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-08-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Küche:

Einbauküche

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Holzlar vereint hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen zwischen dem Ennert und dem ruhigen Lauf des Holzlarer Bachs. Der Ortsteil im beliebten Bonner Rechtsrheinisch überzeugt durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter und eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Das Wohngebiet ist der ideale Ort für Familien, die das Stadtleben bevorzugen, aber die Ruhe genießen möchten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Rheinufer sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1911 bietet auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde nach 1948 umfassend neu aufgebaut und 1958 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Heute stehen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Das Dach wurde um die Jahrtausendwende neu eingedeckt und isoliert. Der Dachboden ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Die große Gartenfläche bietet diverse Möglichkeiten zur Entfaltung eigener Ideen. Eine Garage ist über die Hofeinfahrt zugänglich. Die massive Scheune links neben dem Gebäude bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Haus und Grundstück eröffnen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung

- Zwei Garagen (Garage im Nebengebäude sowie zusätzliche Garage im Innenhof)
- Terrasse
- Studio im Dachgeschoss mit Empore
- Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1994)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000)
- Kanalanschluss vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fischteiche
- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Sonstiges

Bonn-Beuel vereint rheinische Lebensqualität mit der perfekten Lage zwischen dem Rhein und den grünen Ausläufern des Siebengebirges. Die „Sonnenseite Bonns“ begeistert durch ihre Nähe zur Natur ebenso wie durch ihre urbane Vielfalt. Während der nahe Ennert zu Ausflügen ins Grüne einlädt, sind das Bonner Zentrum und die Metropole Köln schnell erreicht. Dies macht die Region zu einer begehrten Adresse für Naturliebhaber, Pendler und Kulturbegeisterte zugleich.