Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück (713 m²) in begehrter Lage von Ransbach-Baumbach!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5296

Preise

Kaufpreis:

229.000,01 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

114 m²

Grundstücksfläche:

713 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1952

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1952

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

444.36

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-06-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Verbandsgemeinde Stadt Ransbach-Baumbach. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit Tankstellen, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Schulen, wird den Bewohnern die Möglichkeit geboten, ortsgebunden zu agieren. Die Arztpraxen sowie das nahe gelegene Krankenhaus im 6 km entfernten Dernbach, stellen zudem die ärztliche Versorgung sicher. Den idyllischen Erlenhofsee erreichen Sie fußläufig in ca. 30 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht einen unkomplizierten und umweltfreundlichen Transport in die nächsten Großstädte wie Köln und Frankfurt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 wurde in den 1990er-Jahren umfangreich saniert: Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, eine Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster gegen doppelt verglaste ausgetauscht. Es befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ransbach-Baumbach und steht sofort zur Verfügung.

Das massiv gebaute Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine große Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

- Große Terrasse
- Garage
- Kachelofen
- voll unterkellert
- Gas Zentralheizung Bj 1990
- Dacheindeckung Kunstschiefer
- Fenster Zweifachverglast
- Wasserleitungen 1990 erneuert
- Stromleitungen 1990 erneuert

Sonstiges

Ransbach- Baumbach nennt sich die Töpferstadt des Rheinlandes, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt in mitten des Kannerbäckerlandes. Bis ins 17. Jahrhundert reicht die Keramik und Tonverarbeitung zurück, wofür die Region über die Grenzen hinaus bekannt war und ist. Die Jüngsten können einen der fünf Kindergärten besuchen. Viele Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Von Fußball über Chöre und Musikvereine bis hin zum Turnen. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln/ Frankfurt) und A48 (Koblenz/ Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten.