Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-3980

Preise

Kaufpreis:

195.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

147,30 m²

Nutzfläche:

20 m²

Grundstücksfläche:

677 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1969

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1969

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

252.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-20

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Goddert ist eine ruhige und naturnah gelegene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen zur nahegelegenen Westerwälder Seenplatte ein. In Selters stehen Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie das Evangelische Krankenhaus Dierdorf/Selters zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und ein regelmäßiger Wochenmarkt mit regionalen Produkten, sind ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an die A3 (ca. 10 km) sowie Busverbindungen in die Umgebung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Frankfurt. Goddert vereint ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Goddert auf ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet auf einem Grundstück von etwa 677 m² und verfügt neben 6 Zimmern und 2 Küchen über zusätzlich 3 Badezimmer, welche verteilt in den drei Stockwerken der Immobilie vorzufinden sind. Diese Stockwerke verbindet eine durchgängige Wendeltreppe. Für ausreichend Stauraum sorgen der große Keller und ein Abstellraum. Wer die Natur hautnah erleben möchte, gelangt durch eine Gartentür auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den angrenzenden Garten. Fahrzeuge können in den 2 direkt angrenzenden Garagen oder in der zur Haustür führenden Hofeinfahrt geparkt werden.

Ausstattung

- Keller
- überdachte Terrasse
- 2 Garagen
- Satteldach (2008 erneuert)
- Gasheizung (Zentralheizung) aus 2002
- doppelverglaste Fenster aus 1993
- Werkstatt im Keller

Sonstiges

Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die ca. 3.000 Einwohner nennen die Stadt ihr Zuhause. Die Jüngsten können sich in einem der zwei Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort oder im Umkreis von Selters.
Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Tanzen bis hin zur Leichtathletik wird jeder in und um Selters fündig. Die bewaldete und grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren.
Am Marktplatz laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung.