Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Bonn-Niederholtorf

Gartenseitige Hausansicht

Objekt-Nr: 66272-DNS381

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

118,86 m²

Grundstücksfläche:

381 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1965

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2024-07-22

Energieausweis Baujahr:

1965

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

356.80

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-07-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Niederholtorf, einer gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Niederholtorf gehört zum Bonner Ortsteil Holtorf, zu dem auch Oberholtorf und Ungarten zählen. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet einen ruhigen Rahmen abseits der innerstädtischen Verdichtung.

Für Freizeit und Erholung ist die Nähe zum Ennert ein besonderer Vorteil. Der bewaldete Höhenzug im rechtsrheinischen Bonner Raum bietet Wege und Naturflächen für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Dadurch erhält die Lage einen naturnahen Charakter, ohne auf die Anbindung an Bonn verzichten zu müssen.

Auch die Erreichbarkeit ist gut gelöst. Mit dem Auto ist Bonn unter anderem über Beuel, die B56 und die A562 erreichbar; über das Kreuz Bonn-Ost bestehen zudem Anschlüsse an die A59, A562 und B42. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls eingebunden: Über die Haltestelle Niederholtorf Mitte bestehen Busverbindungen, unter anderem mit den Linien 537 und 636. Die Linie 537 verbindet Niederholtorf unter anderem mit Beuel und Bonn Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf konzentriert sich auf das Wesentliche – angenehmes Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und ein Grundstück, das
überschaubar bleibt und dennoch ausreichend Freiraum bietet. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ca. 118,86 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Dachgeschoss.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Die zentral gelegene Diele erschließt die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus ist zudem die überdachte Terrasse erreichbar, die einen geschützten Platz für Freizeit, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Über einen angrenzenden Vorraum besteht außerdem eine direkte Verbindung zur Garage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit angenehmem Raumangebot und einem überschaubaren Grundstück, das dennoch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für Kaufende!
+ Balkon + Terrasse
+ Dacheindeckung 2009
+ Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss
+ Garage + zusätzlicher Freiplatz

- Renovierungsbedarf

Alternative Erwerbsmöglichkeit:
Dieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus mit einem ca. 381 m² großen Grundstück. Für Käufer, die zusätzlichen Grundstücksspielraum und eine bauliche Perspektive wünschen, besteht alternativ die Möglichkeit, das Haus gemeinsam mit dem angrenzenden Baugrundstück als ca. 776 m² großes Gesamtgrundstück zu einem Kaufpreis von 748.000 € zu erwerben.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zu.
WICHTIG: Es wird entweder das Haus inkl. Baugrundstück verkauft oder das Haus ohne Baugrundstück. Das Baugrundstück ist aktuell nicht für den Einzelverkauf vorgesehen.