Knipping & Grümer Immobilien GmbH
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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Garage und Fernblick in Fröndenberg
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Ausblick und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume auf der Hangseite, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie [...]
Vorderansicht
Objekt-Nr: 68336-8062
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Ebenso ist die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, sodass auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die ein breitgefächertes Angebot für Sportbegeisterte bieten.
Das Bildungsangebot vor Ort ist vielfältig. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, sind in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studierende attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Ausblick und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume auf der Hangseite, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine Küche. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollständigen diese Ebene und bieten viel Platz für die ganze Familie.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Etage ist ideal für Ihre große Familie oder Gäste.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Diese Fläche ist nicht in den Wohnfläche enthalten da hier keine Baugenehmigung vorliegt (also zusätzlich ca. 42 m²)
Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage mit schönem Ausblick. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Sonstiges
Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung (ohne Dachgeschoßfläche / nicht als Wohnraum genehmigt)
Baujahre
- Elektroleitungen: 1970
- Wasserleitungen: 1970
- Fenster: 1984 / 1970
- Dach: 1970
Grundbesitzabgaben 2026 gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 690,14€ pro Jahr
Niederschlagswasser: 99,18€ pro Jahr
Anlagen
Bilder
Ansicht Seite
Ausblick Terrasse
Eingangsbereich
EG Essplatz
EG Küche
EG Kinderzimmer
EG Gäste WC
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer 1
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer 2
OG Badezimmer
DG Essbereich
DG Wohnbereich
DG Badezimmer
DG Küche
DG Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG