Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in gepflegtem Zustand – ruhig gelegen am Ortsrand von Windeck!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-SU-W-4593

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

211 m²

Grundstücksfläche:

669 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1936

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1936

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

237.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2030-09-22

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Sauna:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand gelegen. Ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage zum Leben suchen. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg, Altenkirchen und Rosbach sowie von der fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindung (500m). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hamm Sieg und Rosbach. Der Regio-Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie die S-Bahn nach Siegburg/Bonn/Köln.

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1936 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Windeck-Geilhausen. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Im Kellergeschoss stehen unter anderem eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer teilweise überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze neben dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2009 erneuert, die Bodenbeläge größtenteils im Jahr 2021 modernisiert. Dieses großzügige Einfamilienhaus ist eine ideale Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Potenzial in naturnaher Umgebung suchen!

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Heizung 2009
- Anbau erfolgte ca. 1965
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Boden 2021
- Klinker und Fassadendämmung 2010 ausgeführt
- Dachgeschossfenster aus Kunststoff und Isolierverglast
- E-Fußbodenheizung (Küche und Flur)
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Carport
- Stellplätze

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.