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Einfamilienhaus für den geschickten Handwerker

Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen. Das Haus wurde [...]

Objekt-Nr: 60670-7265

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3% zzgl. Mehrwertsteuer

Flächen

Wohnfläche:

70 m²

Grundstücksfläche:

614 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

3

Bad mit:

Wanne, Fenster

Baujahr:

1937

Befeuerungsart:

Gas

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

252,7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

H

Gartennutzung:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Ja

Garagenanzahl:

1

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

kurzfristig

Lagebeschreibung

Hand ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Bergisch Gladbach. Das dörfliche Ortszentrum ist in direkter Nähe. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in kurzer Entfernung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen die schnelle und direkte Anbindung an die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Kölner City ist mit der in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Duckterath oder mit dem Pkw in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.

Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang, Wohnküche, ein Zimmer, Bad, separates WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum

Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.
Die Gastherme der Firma Viessmann ist aus dem Jahre 2016.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Sonstiges

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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team