Eine top Kapitalanlage: 10-Familienhaus mit Garagen in Moers-Asberg

Top-gepflegtes 10-Familienhaus

Objekt-Nr: 66582-8608

Preise

Kaufpreis:

1.080.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

68.294,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

689 m²

Grundstücksfläche:

1.079 m²

vermietbare Fläche:

689 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Baujahr:

1966

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-03-12

Energieausweis Baujahr:

1966

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

11.03.2029

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Recht zentrale Wohnlage im südlichen Bereich des Moerser Ortsteils Asberg. Die Entfernung zum lebhaften Asberger Ortskern mit seiner umfangreichen Infrastruktur beträgt ca. 1,5 km; hier finden Sie neben Kindergarten und Grundschule auch beste Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Banken usw.

Objektbeschreibung

Dieses reine Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde in 1966 erbaut, es wurde aber fortlaufend modernisiert. Die 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten jeweils gefällige Raumaufteilungen mit Größen von zwischen 60 und 75 m², 7 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse zur Gartenseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 689 m², im Hof des Hauses befinden sich zudem 12 PKW-Garagen.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die JNME beträgt EUR 68.293,56. Sämtliche Mietverträge laufen unbefristet, alle Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben!

Ausstattung

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, selten kommt so ein gepflegtes Objekt auf den Markt! Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hell und modern, die Bäder wurden kontinuierlich in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem modernen Mix aus grau/weiß. Die Fußböden sind bis auf eine Ausnahme mit hellen Fliesen ausgelegt. Erst im September 2025 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut!

Sonstiges

Das ebenfalls bestens gepflegte Grundstück hat eine Größe von 1.079 m², die große Terrasse und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019 bis 11.03.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1966

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