Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage! 2 km bis Hachenburg!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-5620

Preise

Kaufpreis:

225.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125,60 m²

Grundstücksfläche:

559 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1958

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Teppich, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1958

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

365.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Hachenburg (ca. 2,5 km entfernt) als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Der Ort selbst bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km).

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus ca. 1958 wurde ursprünglich für zwei Parteien geplant und errichtet und bietet auf einem rund 559 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein offener Essbereich, der in das helle Wohnzimmer übergeht. Große Fensterelemente sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur Terrasse über der Garage. Die Küche schließt an den Essbereich an. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleineres Zimmer - ideal als Büro (ehem. Küche), sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Kellerraum mit Gastherme weitere Nutzflächen, darunter eine große Waschküche mit Ausgang nach draußen. Als Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW stehen ein Carport und eine Einzelgarage bereit. Die Hofeinfahrt wurde bereits neu gepflastert. Die Lage im Ort ist familienfreundlich. Eine Kita ist ist ebenfalls ortsansässig.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Buderus (2023)
- Isolierverglaste Holzfenster (1994) + manuelle Rollläden / 1 Velux Dachfenster
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC
- Dach: Wohnhaus: Dachpfannen; Gauben: Naturschiefer; Carport: Bitumen/ Naturschiefer
- Gartenhaus
- Carport

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.