Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg!

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre um einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Mitte der 1980er Jahre wurde der Anbau [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4927

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage direkt am Ortsrand. Es ist das letzte Haus in der Straße und von Wiesen und Feldern umgeben.
Das große Wiesengrundstück ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird von zwei Seiten von einer Hecke und von einer Seite von einer Senke mit Schilfbewuchs und einem kleinen Naturteich begrenzt. Außerdem verfügt es über eine Terrasse hinter dem Haus und einen Holzschuppen.
Vom Haus aus gelangen Sie über die zahlreichen Wirtschaftswege direkt in die angrenzende Natur. Ein idealer Ausgangspunkt also für Hundehalter und Naturfreunde.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre um einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Mitte der 1980er Jahre wurde der Anbau dann in Fertigbauweise aufgestockt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben Lagerräumen auch die Heizung und die Garagen.
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen dabei über einen ähnlichen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Erdgeschoss verfügt jedoch zusätzlich über einen Balkon. Bei Bedarf wäre eine etagenweise Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss wurde teilweise noch nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Somit ist diese Immobilie besonders für eine große Familie oder für 2-Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1997. Diese sorgt auch, außer beim Bad im OG, für die allgemeine Warmwasserbereitung.
Auf dem Grundstück bietet ein Regenwassertank eine zusätzliche Wasserquelle.
Die doppelverglasten Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres; von den 1970er Jahren bis zu 2020. Die Wohnzimmerfenster im EG und OG sowie das Schlafzimmerfenster im EG verfügen über elektrische Rollläden; ansonsten sind manuelle Rollläden vorhanden.
Mitte der 1980er Jahre wurde die Elektrik teilweise erneuert.
2023 wurden die alten Öltanks durch neue ersetzt.
Die beiden Garagen verfügen über elektrisch betriebene Stahlschwingtore.

Sonstiges

In Altenkirchen (ca. 7 km) und Hamm/Sieg (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden.
In Obererbach (ca. 4 km) gibt es ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen. Vom Bahnhof in Altenkirchen gelangen Sie über Hachenburg nach Westerburg und Limburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Bilder

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Ausblick

Grundstück

Terrasse

Wohnen EG

Bad EG

Schlafen EG

Büro EG

Küche EG

Flur OG

Wohnen/Essen OG

Wohnen/Essen OG

Bad OG

Küche OG

Kind OG

Schlafen OG

Gast DG