Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Perfekt für Familien! Kita & Grundschule im Ort!

Luftansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-6265

Preise

Kaufpreis:

319.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

195 m²

Grundstücksfläche:

631 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1970

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1970

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

245.49

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-09-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Örtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. Über die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Stöffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1969/70 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad (2016) sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit besonderem Charme. Ein Höhenversatz und die großzügige Deckenhöhe prägen den Raum. Die derzeit abgehängte Decke könnte wieder bis unter die Dachspitze geöffnet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu identische Grundrissgestaltung. Durch Leichtbauwände entstanden eine separate Wohnküche mit Technikraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad (2012) , Saunaraum sowie Heizungs- und Vorratsflächen ergänzen das Geschoss. Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage eignet sich heute als Werkstatt oder Abstellfläche.

Ausstattung

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Dach: verzinkt mit Kunststoffbeschichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1996)
Kaminanschluss im Wohnbereich
Warmwasseraufbereitung dezentral in Kombination mit PVA (10,26 kWp /2010)
Balkon und zwei Terrassen
3 Stellplätze
Sat-TV
Kriechspeicher, ehem. Garage als Werkstatt oder Abstellfläche

Sonstiges

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt