Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ein Sonnenplatz!

Ansicht von außen

Objekt-Nr: 66334-4302#btM58l

Preise

Miete zzgl. NK:

885,00 EUR

Nebenkosten:

150,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

77 m²

Kellerfläche:

5 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Barrierefrei:

Nein

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Denkmalschutz:

Nein

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2016-04-29

Energieausweis Baujahr:

1995

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

101.3

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

30.04.2026

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Erdgas schwer

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Nein

Gartennutzung:

Nein

Heizungsart:

Etagenheizung

Kamin:

Nein

Modernisierungen:

2024

Provisionspflichtig:

Nein

Rollstuhlgerecht:

Nein

Seniorengerecht:

Nein

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

40,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

ab 01.12.2025

WG-geeignet:

Nein

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigter Sackgasse, daher kein Durchfahrtsverkehr.

Gute, verkehrsgünstige Lage in Engelskirchen-Grünscheid, schnelle Erreichbarkeit der A4 in Engelskirchen (Richtung Olpe) und Overath (Richtung Köln),

Regionalbahn Anschluss nach Köln und Lüdenscheid in Engelskirchen oder Overath.

Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Tolle Architekten-Wohnung mit viel Glas und 2 Balkonen.

Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß mit schöner Aussicht und zur Sonnenseite ausgerichtet in Süd/West-Lage.

Ein Balkon nach Süden, ein Balkon nach Westen.

Aufgrund der Sackgassenlage kein Durchfahrtsverkehr.

Wohnungs-Aufteilung: Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront, Küche mit 2 Bodentiefen Fenstern,
2 Schlafzimmer (ebenfalls mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet), Diele, Bad, 2 Balkone.

Vor dem Einzug der neuen Mieter wird noch neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.

Allgemeine Waschküche, Fahrradabstellraum und ein eigener Kellerraum sind vorhanden.

Ausstattung

Hell, freundlich und mit viel Glas!

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Fensterfront und großem Balkon
- Weiße Zimmertüren
- Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Isolierverglaste weiße bodentiefe Kunststofffenster
- Weiterer Balkon an einem der Schlafzimmer
- Eigene Gastherme
- Toller Weitblick übers Aggertal
- Sackgassenlage, dadurch kein Durchfahrtsverkehr
- Neuer Bodenbelag vor Einzug.

Bilder

Wohnzimmer

Küche Teilansicht

Schlafzimmer 1

Dusche1

Schlafzimmer 2

Bad Teilansicht

Wohnzimmer leer

Flur

Schlafzimmer 1 leer

Schlafzimmer 2 leer

Wohnzimmer leer

Grundriss