Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Ein Refugium zum Wohlfühlen mit vielen Zimmer & Gartenglück - Einfamilienhaus in Opladen!

Rückansicht & Garten

Objekt-Nr: 20050-AK-1035-25

Preise

Kaufpreis:

579.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

159 m²

Nutzfläche:

119 m²

Grundstücksfläche:

939 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich

Energieausweis Baujahr:

1970

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

391.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-03-26

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Leverkusen-Opladen - im idyllischen Teil dieses Quartiers - mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Gelegen im grünen Herzen von Leverkusen, finden Sie hier eine gute Infrastruktur, zahlreiche Annehmlichkeiten sowie unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Dass man die Züge der unweit gelegenen Bahnlinie hört, wollen wir nicht verschweigen - im hinteren Garten ist davon aber nicht viel zu merken.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, nachgefragten und sehr ansprechenden Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft stehen prächtige Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser mit stolzen Gärten.
Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder. Das kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass Ihre Lieben hier eine behütete Kindheit haben werden.

Für Familien mit Kindern bietet Opladen in einer maximalen Entfernung von 1.500m mehrere Kitas und Schulen. So erreichen Sie und Ihre Lieben 3 Kitas, 3 Grundschulen, 1 Realschule, 1 Hauptschule, 1 Berufskolleg und 2 Gymnasium schnell zu Fuß oder per Fahrrad.

Die nächsten Supermärkte: REWE & Edeka, mit dem Auto unter 5 Minuten nah. Zu den anderen Supermärkten Aldi & Lidl benötigen Sie gut 8 Minuten.

In weniger als 25 bis 30 Minuten können Sie (per Bahn/Auto) in Köln oder Düsseldorf flanieren.

Natur pur bietet das nahe Bergische Land - es lädt zu ausgiebigen, sehr idyllischen Spaziergängen ein. Auch eine Kanufahrt auf der Wupper ist ein besonderes Abenteuer. Sportbegeisterte finden ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Möglichkeiten. Neben diversen Sport-/Turnhallen gibt es ein kombiniertes Hallen- und Freibad, Tennisplatz und als Bonbon:
Die bekannte und beliebte „Balkantrasse“ startet quasi vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist umgeben von einer großflächigen, teils immergrünen Gartenoase, die Sie mit offenen Armen empfängt.
Eine Natursteintreppe führt Sie elegant von der Garage direkt zum Hauseingang, wo Ihre Reise in die Welt des Wohnens und Wohlfühlens beginnt. Auch hinter dem Haus erwartet Sie ein schöner, großzügiger Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Eine Terrasse am Haus lädt Sie zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Träumen ein. Genießen Sie den Anblick alter Bäume, sorgfältig gestutzter Sträucher und die übergroße Rasenfläche, die zum Sonnenbaden und Spielen verführt – eine perfekte Gartenidylle, die Ihre Sinne verzaubern wird.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² erwartet Sie eine ansehnliche, gepflegte Immobilie, die mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Komfortabel auf zwei Ebenen, verteilt sich Ihr Wohnraum inklusive eines schönen Wohn-/Essbereichs auf insgesamt 6 Zimmer, 1 Bad sowie Gäste-WC. Das voll unterkellerte, massiv ausgestattete Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum oder ein Spielzimmer, einen Wasch- sowie Trockenraum und mehr – hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Bei einer persönlichen Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Räume ein neues „Gewand“ benötigen – hier wollen wir nichts beschönigen. Dieser Aufwand wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Fenster:
Doppelt verglaste Holz-/Kunststofffenster,
Kunststofffenster im Dachboden aus 2009, Außenrollläden – manuelle/elektr. Bedienung,
teilweise mit Schaltzeituhr

Innentüren:
Erdgeschoss: Echtholzfurnier Mahagoni
Obergeschoss: Holztüren weiß lackiert
Passende Türzargen

Oberböden:
Fliesen
Teppich

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen

Beheizung:
Platten- u. Rippenheizkörper
Viessmann-Ölheizung Bj. 1996
Öltank ca. 10.500 Liter
Warmwasser über Heizung (außer Gäste-WC)
Elektr. Durchlauferhitzer (nur Gäste-WC)

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 84 m² Erdgeschoss
Ca. 75 m² Obergeschoss

Gesamtwohnfläche ca. 159 m²

Nutzfläche:
Ca. 38 m² Dachboden
Ca. 81 m² Keller

Gesamtnutzfläche = ca. 119 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 278 m²

Parken:
Garage
Kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße

Sonstiges

Warum Sie in diesem Haus wohnen möchten...

Ein Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und die Nähe zur Natur auf besondere Weise vereint.

Die familienfreundliche Aufteilung des Hauses macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

+ Beliebte Wohnlage
+ Liebevoll angelegtes Gartengrundstück
+ Wanderwege & Balkantrasse in unmittelbarer Nähe
+ Außenrollläden
+ Gemütlicher, sonniger Wohnbereich
+ Küche mit Gartenausgang
+ Tageslichtbad
+ Viele Zimmer mit vielen Möglichkeiten
+ Sehr große Kellerfläche
+ Garage & kostenfreie Stellplätze am Haus
+ Renovieren / Modernisieren nach eigenen Wünschen & Ideen

Der Kaufpreis

für dieses Anwesen in Opladen beträgt
579.000 €.

(Ohne zusätzliche Käuferprovision)