Knipping & Grümer Immobilien GmbH
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Ein Haus zum Ankommen – Reihenmittelhaus mit Garten & Garagen in Köln - Lindweiler!
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenmittelhaus begeistern – einem Zuhause, das ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben verbindet. Unweit vom Haus entfernt befinden sich in einem [...]
Rückansicht mit Garten
Objekt-Nr: 20050-1251-26
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Lindweiler. Die Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Kölner Stadtteile.
Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die überschaubare Bebauung und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt ruhig und stadtnah gestalten möchten.
Auch für den Familienalltag bietet die Lage praktische Vorteile: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind – je nach Einrichtung – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder nach kurzer Autofahrt erreichbar. Weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Für die täglichen Einkäufe stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Auch frische Brötchen für das gemeinsame Familienfrühstück sind schnell besorgt: Filialen der Bäckereien Kraus und Vossen befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Versorgung.
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenmittelhaus begeistern – einem Zuhause, das ein angenehmes
Wohngefühl mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben verbindet.
Unweit vom Haus entfernt befinden sich in einem kleinen Garagenhof zwei Garagen, von denen eine nahezu die
doppelte Größe einer üblichen Garage bietet. Hier finden auch Räder, Kinderfahrzeuge und mehr bequem ihren Platz.
Auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus
gemeinschaftlichen Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre
sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand.
Bereits der Außenbereich sorgt für einen freundlichen Empfang. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Blumen, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung bildet eine kleine grüne Visitenkarte vor dem Haus.
Auf der Rückseite erwartet Sie der eigene Garten – ein Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zaun sowie die dichte Heckenbepflanzung der angrenzenden Grundstücke sorgen für angenehme Privatsphäre und verleihen dem Garten einen geschützten Charakter.
Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbauvertrag aus dem Jahr 1972 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Der an die Katholische Kirche Köln (= Eigentümerin) zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 965 € jährlich.
Im Zuge des Verkaufes dieses Hauses wird von der Katholischen Kirche eine Erhöhung des Erbbauzinses auf ca. 1.300 € bis 2.000 € jährlich vorgenommen.
Ausstattung
Fenster:
2fach verglaste Kunststofffenster
Manuelle Kunststoff - Außenrollläden
Innentüren:
Holztüren in Holzrahmen
Oberböden:
Parkett
Fliesen
Laminat
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Tapete, weiß gestrichen
Beheizung:
Plattenheizkörper
Junkers Gas-Brennwertheizung Bj. 2000
Warmwasseraufbereiter ca. 150 Liter
TV- und Radio-Programme:
Internet-TV
Grundstück:
176 m² = Haus - ERBPACHT Kath. Kirche Köln
96 m² = Garagen - ERBPACHT Kath. Kirche Köln
(Erbpacht zusätzliche Kosten von bis zu 2.000 € im Jahr)
Wohnfläche:
Ca. 111 m²
Nutzfläche:
Ca. 45 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 156 m²
Parken:
Garagen
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung
+ Solides Einfamilienhaus
+ Pflegeleichtes, sonniges Grundstück
+ Außenrollläden
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Teils überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC
+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert
+ Kelleraußentreppe
+ Ausbaureserve durch Aufstockung des Dachgeschosses
+ Zwei Garagen
(Verkäufer wünscht ab der Übergabe/Kaufpreiszahlung eine ca. 12monatige, unentgeltliche Weiternutzung der großen Garage.)
Der Kaufpreis
für dieses Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und 2 Garagen beträgt:
299.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Bilder
Terrasse mit Gartenblick
Garten in Südausrichtung
Haus vorn
Hauseingang
EG Diele
EG Windfang
EG Wohnbereich
EG Wohnen & Essen ChatGPT
EG Küche
Treppe ins Obergeschoss
OG Flur
OG Bad
OG Bad
OG Schlafen Eltern
Keller Waschen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller