Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Raumwunder auf 207m² WFL – perfekt für Ihre Lebenspläne

Vorgarten

Objekt-Nr: 20049-3967

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

207 m²

Grundstücksfläche:

1.029 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1979

Befeuerungsart:

Gas

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1979

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

130.46

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-06-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein. Das direkte Wohnumfeld ist von einer gepflegten, aufgelockerten Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Straßen geprägt, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität garantiert. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür: Die umliegenden Grünzüge und das nahegelegene Natur- und Erholungsgebiet entlang der Niers laden zu täglichen Spaziergängen, Laufrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren im Grünen ein.

Trotz der angenehm ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die urbane Infrastruktur erstklassig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke – sind im Stadtteil oder im direkt angrenzenden Umfeld in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und eine Grundschule direkt in Hockstein ansässig und auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar sind. Die lebendigen Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach mit ihren umfassenden Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Herausragend ist die logistische Anbindung für Berufspendler: Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in kürzester Zeit erreicht, wodurch eine blitzschnelle und direkte Verbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und die nahen Niederlande gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen bestens organisiert. Eine perfekte Adresse für alle, die das behütete Wohnen im grünen Vorstadtidyll mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen, attraktiven Wohnumgebung von Mönchengladbach / Hockstein präsentiert sich dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 207 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.029 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiheit für Ihre Lebensentwürfe. Ursprünglich mit einer separaten Einliegerwohnung konzipiert, eignet sich das Haus perfekt für die Großfamilie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem präsentiert sich das dynamic Anwesen dank einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 inklusive Batteriespeicher bereits energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.

Schon beim Eintreffen unterstreicht die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor den komfortablen Charakter des Anwesens. Im Inneren des Erdgeschosses führt der zentrale Flurbereich zu einem praktischen Gäste-WC, einem separaten Gästezimmer und einem Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der einladende Koch- und Essbereich bildet den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben mit Blick in den geschützen Vorgarten. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Von diesem zentralen Raum aus erweitert sich das Wohngefühl nahtlos nach draußen auf gleich zwei separate Terrassen: Die eine führt in den vorderen, weitläufigen Gartenbereich, wo zwei eigene Gewächshäuser das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen lassen und ein kurzer Weg direkt mit der Doppelgarage verbindet. Die zweite Terrasse öffnet sich zum geschützten hinteren Gartenbereich des Hauses – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Struktur maximale Flexibilität bereithält. Ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem separaten Tageslichtbad mit Dusche lässt sich diese Etage bei Bedarf vollkommen autark nutzen. Insgesamt vier vielseitig gestaltbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung, um als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu dienen. Eines der Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet die Bereiche auf charmante Weise. Ein besonderes Extra bietet der rückwärtige Bereich dieser Etage: Von beiden hinteren Zimmern aus betreten Sie den gemeinsamen Balkon, der einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in den Garten bietet.

Zusätzlichen Komfort bietet das Haus durch seine vollständige Unterkellerung. Hier steht Ihnen eine umfangreiche Nutz- und Staufläche für Hobbys, Vorräte oder einen Fitnessbereich zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die optimal durch den im Jahr 2020 nachgerüsteten Eigenstrom der PV-Anlage unterstützt wird. Dieses großzügige Anwesen in Mönchengladbach / Hockstein vereint ein grandioses Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft großes Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket.