Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ein-bis Zweifamilienhaus in der Augst zwischen Koblenz und Montabaur mit unverbaubarer Fernsicht!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5029

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

205 m²

Nutzfläche:

80 m²

Grundstücksfläche:

898 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1965

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1965

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-12-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

233.81

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kadenbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. In der Gemeinde existieren drei Kinderspielplätze sowie ein Ballspielplatz für Jugendliche.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwölf Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, im Jahre 1965 erbaute Zweifamilienhaus, befindet sich in Kadenbach. Auf dem ca. 898 m² großen Grundstück bietet es eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine Immobilie mit zusätzlichem Mietpotenzial suchen. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Eingänge, Badezimmer und Küchen verfügen.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche und Zugang zum großen Balkon mit toller Fernsicht. Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist ca. 90 m² groß und auch hier haben Sie vom Balkon aus einen tollen Blick.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Böden und Bäder wurden seit 2015 erneuert. Keller und Dachgeschoss bieten weiteres Ausbaupotenzial.
Besonderheit: Der jetzige Eigentümer möchte nach dem Verkauf eine der beiden Wohnungen weiterhin mietet. Er ist alleinstehend und hat einen Hund. Die Details zur Mietvereinbarung, einschließlich Mietpreis und Laufzeit, können individuell vereinbart werden.

Ausstattung

- doppelt verglaste Holzfenster
- Bäder und Bodenbeläge ca. 2015 erneuert
- Zweifamilienhaus
- freistehend
- Keller und Dach zur Wohnfläche ausbaubar
- zwei Balkone
- Garage
- Fernsicht
- der jetzige Eigentümer möchte nach Verkauf einer der beiden Wohnungen bewohnen
(eine Person mit Hund)

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.