Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ehemalige Schule mit Nebengebäude - Wohnen & Vermieten kombinierbar! Nähe Hachenburg!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-5437

Preise

Kaufpreis:

339.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

175 m²

Nutzfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

811 m²

vermietbare Fläche:

229 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1902

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1902

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

261.57

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-15

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich ineiner freundlichen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Standort bietet mit zahlreichen Vereinen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot sorgen die Grundschule und mehrere Kindergärten in Hachenburg. (Beförderung durch Schul- und Kindergartenbusse). Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Schule aus ca. 1902 mit einem ca. 60 m² großen, vermieteten Nebengebäude. Das charaktervolle Hauptgebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 ZiKB sowie ca. 80 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine weitere 3-ZiKB Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal als Anlage, zur Eigennutzung + Mieteinnahmen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Hervorzuheben ist der unverwechselbare Altbaucharme mit tollem Parkettboden im EG, hohen Decken und historischen Details. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, insbesondere an Dach, Fenstern, Bädern, Elektrik und Dämmung des Dachbodens. Das Grundstück umfasst ca. 482 m² sowie ein zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 343 m² wenige Meter entfernt. Das Nebengebäude ist seit rund 8 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 287,50€.

* Zusätzliche Flächenreserven durch ausbaubaren Dachboden + 54 m² Nebengebäude*

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Buderus 2023)
Fenster: Iso-Kunststofffenster überwiegend 1998, teilweise auch2007/23/24/25
Böden: aufgearbeitete Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Elektrik: 1996
Dach: Hauptgebäude Naturschiefer (2000 neu + Schütt-Dämmung des Dachbodens), Nebengebäude Kunstschiefer
2020: neue Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer im Bad OG / 2023: neues Fenster Bad OG, Sockelheizung SZ EG / 2024: neues Fenster Bad EG, Wandanstrich komplettes Treppenhaus
2007: neue Haustüre für das Nebengebäude
2025: Sockelheizung Küche, neues Waschbecken inkl. Armatur + Duschabtrennung Bad EG, neues Kellerfenster

Auf dem Dach der alten Schule befinden sich ein historischer Glockenturm sowie eine Sirenenanlage. Zugunsten der Gemeinde bestehen Rechte auf Nichtbeseitigung des Glockenturms, Nutzung der Glocke sowie Duldung und Wartung der Sirenenanlage inklusive Zuwegungsrecht.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die nächstgelegenen Auffahrten zur A 3 Köln–Frankfurt a. M. befinden sich in Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Montabaur (ca. 25 km). Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die A 45 Dortmund–Gießen über die Anschlussstellen Siegen, Wilnsdorf und Herborn. Weitere Anschlussmöglichkeiten an die A 3 bestehen bei Limburg, etwa 48 Kilometer entfernt.