Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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EFH mit Option zum 2FH - Nähe Bad Marienberg!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4318

Preise

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

190 m²

Grundstücksfläche:

425 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1920

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Boden:

Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1920

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

259.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-08-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dei Immobilie befindet sich in Langenbach, einem freundlichen Ortsteil von Bad Marienberg. Sie liegt in einer ruhigen Ortslage innerhalb einer 30er-Zone - ideal für Familien mit Kindern. Das Stadtzentrum von Bad Marienberg liegt nur ca. 2 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Der Ort verfügt über eine städtische Kita für Kinder von 2-6 Jahren. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Realschule Plus finden Sie in Bad Marienberg vor. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet diesen wie auch den Einheimischen ein buntes Freizeitprogramm für Klein und Groß. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das Marien Bad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.

Objektbeschreibung

Das ehem. Bauernhaus wurde um ca. 1920 auf einem rd. 425 m² großen Grundstück errichtet und später um weiteren Wohnraum ergänzt. Heute bietet es zwei potenzielle Wohneinheiten, die aktuell miteinander verbunden sind, aber mit entsprechenden Umbaumaßnahmen separat nutzbar wären - Ideal für einen Mehgenerationenhaushalt oder zum Wohnen und/oder Vermieten. Der rechte, ursprüngliche Hausteil befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stellt auf ca. 88 m² Wohnfläche einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der linke Teil besitzt eine Fläche von rund 104 m², ist gepflegt und sofort beziehbar. Diese Einheit besitzt 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche samt EBK sowie zwei Abstellräume. Das pflegeleichte Grundstück bietet eine große Terrasse im hinteren Bereich sowie ein Gartenhaus. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden. Der linke Teil ist über das gemeinsame Treppenhaus im Obergeschoss oder über den Wintergarten zugänglich. Das Haus ist teilunterkellert - im Ursprungsteil befindet sich ein Bruchsteinkeller mit drei Nutzräumen. Als Parkmöglichkeit stehen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze vor dem Objekt bereit.

Ausstattung

Beheizung: Gas-Brennwertheizung (2021), Pelletofen (2018)
Fenster: isolierverglaste Fenster (Kunststoff/Holz/Alu - 1988/1991/2008/2010); einfach verlgaste Holzfenster
Manuelle Rollläden
Modernisierung Bad Obergeschoss: 2000
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden, PVC, Teppich
Terrasse
Wintergarten
2 Garagen
2 neue Stromzähler (2024)

Sonstiges

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.