Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-GL-R-5503

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

117 m²

Grundstücksfläche:

547 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1975

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1976

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

247.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-02-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Overath – eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur Overaths mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.). Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Ausstattung

* Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasseraufbereitung
* isolierverglaste Holzfenster (1996)
* Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss (ca. 2010)
* Dachisolierung innen (1995)
* vorbereiteter Dachgeschossausbau
* Kellergeschoss massiv, teilweise wohnlich ausgebaut
* Erneuerung Außenanstrich (ca. 2023/2024)
* Garage vorhanden
* PKW-Stellplatz

Sonstiges

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).