Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Düsseldorf-Niederkassel: Haus im Haus mit zusätzlich ca. 56m² Bürofläche zum Wohnen und Arbeiten!!

Hausansicht

Objekt-Nr: 63615-P10014

Preise

Miete zzgl. NK:

4.450,00 EUR

Kaution:

13.350,00 EUR

Nebenkosten:

720,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

182,02 m²

Nutzfläche:

56,57 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1993

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

26.03.2020

Energieausweis Baujahr:

1993

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

25.03.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

127.1

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzmiete (Tiefgarage):

120,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Niederkassel hat schon was..., es ist eines der erstklassigen Wohnviertel Düsseldorfs! Kleine Straßen, wunderschöne Häuser und die Nähe zum Rhein zeichnen die Wohnlage ebenfalls aus. Dies und noch viel mehr findet, nein hat man, in Niederkassel. Und überkommt einen die Lust auf nette Restaurationen, so sind auch diese fußläufig erreichbar. Das ist es wohl, was viele hierher zieht (ziehen lässt).

Ihr "Haus im Haus" liegt in einem hochwertigen Umfeld in einer Tempo-30-Zone - etwas abseits und doch nahe vielem, was das Wohnen so attraktiv gestaltet.

Objektbeschreibung

Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause sehr wohlfühlen! Ein zeitlos moderner Grundriss verteilt Wohnen und Arbeiten ideal auf drei Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Ihre Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, jedoch mit eigenem Zugang. Die Diele verrät noch nicht ganz, dass Sie hinter der "Milchglastür" der mehr als 50m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse nebst Garten erwartet. Auch die "Arbeitsküche" verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Angenehm unauffällig führt die Wendeltreppe ins Souterrain und den privateren Bereich im 1. Obergeschoss mit Schlafzimmer und Masterbad en suite sowie zwei weiteren Räumen, die als Jugend- oder Gästezimmer eine ideale Nutzung finden, zumal hier auch ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung steht.

Sie arbeiten viel oder möchten dies ungestört tun? Im Souterrain befindet sich neben einem großzügigen, zum Wohnbereich gehörenden Zimmer, auch Ihr Büro, das über eine eigene Infrastruktur, mit eigenem Eingang vom Treppenhaus, Klingel, Briefkasten, WC-Einheit usw. verfügt. So können Sie hier auch Ihren offiziellen Firmensitz anmelden und "Wohnen und Arbeiten" ideal miteinander verbinden.

Natürlich können Sie optional auch einen Tiefgaragenstellplatz für EUR 120,-- p.m. anmieten, von dem aus Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause und Ihr Büro erreichen.

Bitte beachten Sie die Mindestvertragsdauer von 24 Monaten.

Ausstattung

Plug & Play! Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist in einem rundum hochwertigen Zustand! Hohe Decken, weiße Wände, hochwertiger Buchenparkettboden sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die Sie genießen werden. Die bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung auch an trüberen Tagen und die Fußbodenheizung sorgt dann für wohlige Wärme. Diese wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch das warme Wasser liefert. Elektrische Rollläden befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss. Auch ist eine Alarmanlage vorhanden.

Nun, Küchenausstattung ist immer auch eine Geschmacksfrage! Daher wurde die bestehende Küche entfernt, sodass Sie Ihre eigene Küche mitbringen können.

Einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet Ihnen der Garten. Die abgrenzende Heckenbepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre, sodass der Garten von der Straße aus nicht einsehbar ist. Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie bereits am Vormittag viel Sonne.
Ob zum Frühstück im Grünen, zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden mit Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen erweitern.

Einen geräumigen Abstellraum für alles Nötige befindet sich in Ihrem privaten Souterrain und auch für Ihre Fahrräder gibt es einen sicheren Abstellraum im "allgemeinen" Bereich des Hauses.