Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Düsseldorf-Friedrichstadt: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse!

Wohn-Esszimmer

Objekt-Nr: 63615-9517

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 EUR

Hausgeld:

390,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

97,09 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1920

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Baujahr:

1920

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

16.04.2028

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

106.9

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Absprache

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Friedrichstadt, zwischen Innenstadt und Bilk gelegen, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe des historischen Fürstenplatzes. Sie liegt an einer wenig befahrenen, als Einbahnstraße ausgebauten Nebenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, die eine oder andere nette Kneipe befindet sich im Umfeld und auch die BAB 46 und 52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, Anfang des letzten Jahrhunderts errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, das geräumige Badezimmer sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser geht fließend in die Küche über, die Zugang zur im Innenhof gelegenen Terrasse und zum Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad bietet.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und zudem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die erst 2004/2005 ausgebaute Wohnung ist in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Heller Parkettboden in der Diele, im Schlafzimmer und im Wohn-Essbereich sowie die großen Fensterflächen in Verbindung mit den weiß gestrichenen Decken und Wänden sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

Beide Bäder sind mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet und großformatig gefliest - das Wannenbad (mit Doppelwaschtisch und Fenster) in hellgrau und das kleinere Duschbad in einem hellen Beigeton. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Anschluss in der Abstellkammer der Küche.

Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt und die Terrasse ist mit unbehandelten Douglasie-Terrassendielen ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird über zwei moderne Durchlauferhitzer generiert.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920