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Düsseldorf-Derendorf! 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und [...]

Objekt-Nr: 63615-9780

Preise

Kaufpreis:

269.500,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

81.961,68 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.38 %

Flächen

Wohnfläche:

49 m²

Grundstücksfläche:

187 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

6

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Zimmer:

2

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1958

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-03-03

Energieausweis Baujahr:

1958

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

70.58

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

02.03.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

B

Lage im Objekt (Etage):

4

Modernisierungen:

2026

Provisionspflichtig:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

Nach Absprache

Zustand:

voll saniert

Lagebeschreibung

Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten und vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z.B. auf der Nordstraße prima erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert etwa nur 15-20 Minuten.

Objektbeschreibung

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und ist kurzfristig beziehbar. Neben der Wohnung wurden auch die wichtigsten Elemente des Gebäudes erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt!

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfänglich saniert und kann kurzfristig bezogen werden.

Folgende Gewerke wurden erneuert:

- Bad und WC nebst allen Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektroanlage mit allen Leitungen
- Vinylboden in heller Holzoptik
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür
- Innentüren
- Außendämmung
- Dach im Bereich der Gauben erneuert