Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Düsseldorf-Carlstadt: Ladenlokal! Provisionsfrei für Mieter! Kunst, Kultur und Lebensart!

Blick zum Carlsplatz

Objekt-Nr: 63615-9231

Preise

Miete zzgl. NK:

5.040,00 EUR

Kaution:

15.120,00 EUR

Nebenkosten:

1.950,00 EUR

Courtage

Flächen

Nutzfläche:

397 m²

Gesamtfläche:

397 m²

Lagerfläche:

36 m²

Verkaufsfläche:

361 m²

Ausstattung

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1983

Befeuerungsart:

Fernwärme

Boden:

Teppich, Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-03-06

Energieausweis Baujahr:

1983

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

06.03.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]:

28.8

Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]:

159.5

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Nein

verfügbar ab:

Nach Absprache

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Hohe Straße und Bastionstraße prägen den hervorragenden Ruf der Carlstadt auf besondere Art. Sie sind individuelle, interessante und gut frequentierte Einkaufsstraßen in einem historisch gewachsenen Viertel von Düsseldorf. Hier finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen und hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen. Der fußläufig erreichbare Carlsplatz zieht mit seinem Markt nicht nur samstags kaufkräftige Kunden an. Auch als gehobenes Wohnviertel ist dieses Quartier sehr beliebt. Die Verkehrsanbindungen, auch die des ÖPNV, sind sehr gut.

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal liegt in einer etablierten Passage eines gepflegten, 1983 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Schaufenster sind zur Hohe Straße und zur Bastionstraße führenden Passage hin ausgerichtet. Die großzügige Fläche kann sowohl von der Passage, als auch von der Hohe Straße aus begangen werden. Die hintere Fläche des Ladens kann aufgrund des 2. Fluchtweges auch separat genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass das Ladenlokal nicht für Gastronomie oder den Verkauf von Lebensmitteln (z.B. Kiosk) vorgesehen/geeignet ist.

Die Gesamtfläche inkl. Lager beträgt ca. 397,40 m².

Ausstattung

- Bodentiefe Schaufenster zur Hohe Straße und zur Kesselpassage
- 2 Eingänge (bei Bedarf)
- Teeküche
- Kunden WC für Damen und Herren
- Große Kellerfläche
- Großer Lagerbereich (Erdgeschoss)
- Isolierverglaste Fenster
- Fernwärme
- Ladebereich vor der Passage
- Lagerfläche ca. 36 m²

Bilder

Hausansicht

Blick in die Hohe Straße

Eingang Verkaufsraum

Verkaufsraum 1

Verkaufsraum 2

Lagerbereich mit Zugang zum Kellerlager

Kellerlager

Teeküche

Kunden-WC

Grundriss