Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Düsseldorf-Angermund - Exklusive Wohnlage! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, süd-östlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Sie hat einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 63615-6684

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im bevorzugten Angermund, dem nördlichsten Düsseldorfer Stadtteil. Das Grundstück ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen.... Einkaufsmöglichkeiten gibt es selbstverständlich ebenso im Ort, wie eine S-Bahn-Haltestelle. Gerne fährt der Angermunder auch ins nahe liegende Ratingen oder nach Duisburg...

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, süd-östlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Sie hat einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang), ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine (Einbau-)Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Natürlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Übrigens... Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie bequem im Waschkeller aufstellen.
Ihr PKW findet Platz in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage, die bereits in der genannten Miete enthalten ist.

Ausstattung

Die Wohnung ist ideal für das Paar oder die kleine Familie!
Alle Räume sind frisch weiß gestrichen (Rauhfaser, bzw. Glattputz im Wohn-Esszimmer), in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit einem Induktionsherd ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas und Solarthermie. Bad und Gäste-WC sind zeitlos mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2025 bis 24.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1962

Bilder

Diele

Wohnzimmer zur Terrasse

Wohnzimmer mit Kamin

Kamin

Terrasse

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Gäste-/Arbeitszimmer

Wannenbad mit Fenster

Gäste-WC mit Dusche