Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Direkt im Zentrum von Ründeroth hochwertiger Ausstattung und top Einbauküche

Teilansicht Bad

Objekt-Nr: 66334-4279#btM58l

Preise

Miete zzgl. NK:

1.250,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

96,11 m²

Kellerfläche:

8 m²

Ausstattung

Alter:

Neubau

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Barrierefrei:

Baujahr:

2022

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

2022

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

57.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

21.02.2031

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Nein

Gartennutzung:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Nein

Küche:

Einbauküche

Lage/Gebiet:

Stadtzentrum

Modernisierungen:

2021

Provisionspflichtig:

Nein

Rollstuhlgerecht:

Seniorengerecht:

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

40,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

Ab 01.08.2025 möglich

WG-geeignet:

Nein

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m
(RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige
Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Objektbeschreibung

Helle, 96m² große Wohnung im Obergeschoß (Aufzug vorhanden ) im Neuwertigen Anbau (Tonziegel-Massivbauweise)
eines Wohn-/Geschäftshauses.

Aufteilung: Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe/Schränke und mit Zugang zum
Balkon. Daraus gelangen Sie in den Flur, von dem sich das Büro/Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer mit offener
Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), (ca.40m²), das Schlafzimmer
sowie das exklusiv ausgestattete Bad (siehe Ausstattung) betreten lassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00 € zur Verfügung
E-Ladestation vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche inclusive der Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit 3-fach-verglasten Fenstern im hochdämmendem Rahmen
Im Wohn-/Essbereich 2 bodentiefe Doppelfenster (Balkonzugang)
Verdunklung über ausgeschäumte Alu-Rollläden im hochgedämmten Rollladenkasten
Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik
Außenwände mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache
Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung)
Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer),
Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Lüftungsgerät auf Passivhausstandard garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.
Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm), separater Badewanne, großem Waschbecken (80cm), Toilette, Bidet, Handtuchwärmer
Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
Zahlreiche integrierte Deckenspots
Einbauküche mit perfektem Zuschnitt und hochwertigen Einbaugeräten (bereits im Mietpreis enthalten)
Videosprechanlage mit großformatigem Monitor
Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz
Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Sonstiges

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