Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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SOMMERGLÜCK AUF DER TERRASSE

Natur ganz nah

Objekt-Nr: 20071-6013

Preise

Kaufpreis:

339.000,00 EUR

Hausgeld:

338,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

137 m²

Gartenfläche:

760 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

2015

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2029-01-17

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

127.20

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung!

Verkaufstatus:

offen

Zugang zur Wohnung:

01.02.2019

Lagebeschreibung

In einem Ortsteil von Much wartet diese besondere Sonnenschein-Wohnung auf seine neuen Bewohner.
Ein tolles Zuhause fernab des hektischen Arbeitsalltags, dort, wo Kinder noch Kind sein dürfen. Und gleichzeitig ist es nicht zu weit von Much entfernt.

Der Ortskern von Much ist ca. 2 km entfernt. Im Zentrum von Much finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Penny, Norma, Rewe, Aldi) sowie Ärzte und Apotheken. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie z.B. die Stadt Overath mit Bahnanbindung nach Köln oder Gummersbach und die Autobahn A4 Köln-Olpe.

Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig. Für den Nachwuchs finden Sie nah einen tollen Kindergarten, ebenso die Grund- & Gesamtschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind dann in Neunkirchen, Nümbrecht und Overath mit dem Schulbus zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie lieben die frische Landluft und möchten gerne mitten im Grünen leben? Dann ist diese Gartenwohnung mit gigantischer Sonnenterrasse und 760 m² Garten Ihr neues Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Sie betreten dieses Schmuckstück über eine freundliche Diele. Die großzügige, offene Küche ist mit tollem Blick in den Garten und einer neuwertigen Nobilia-Einbauküche (Bj.2022) ausgestattet, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Ihr großer Esstisch findet hier einen schönen Platz.

Das Wohnzimmer strahlt durch seine tollen Sprossenfenster und einem Specksteinofen (Bj.2022) tolle Atmosphäre aus. Über die überdachte Süd-West Terrasse betreten Sie den hübsch angelegten Garten, der ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehört. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine traumhafte Aussicht auf die unverbaubare Natur.

Gleich drei Schlafräume bieten einer kleinen Familie genug Rückzugsfläche, so dass jeder die nötige Ruhe in seinem eigene Reich genießen kann. Im modern gefliesten Vollbad genießen Sie den Luxus täglich zwischen der tollen Wanne mit niedrigem Einstieg und der Wellness-Dusche mit Massagedüsen zu wählen.

Das großzügige Gäste-WC und ein Abstellraum runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Ihr Auto parken Sie ganz entspannt in Ihrer großen Garage und gelangen trockenen Fußes in's Haus.

An Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss neben einer praktischen Waschküche mit WC und Dusche zwei weitere Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Fertighaus der Firma Bien-Zenker
- Fußbodenheizung (Bj. 2015)
- Einbauküche von Nobilia kann gegen Aufpreis übernommen werden.
- Holz-/Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Fliesen | Laminat
- Specksteinofen (Bj. 2022)
- Große Garage
- Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse mit Markise und Senkrechtbeschattungen
- 2 Kellerräume| Waschküche
- Sondernutzungsrecht am 760 m² Grundstück

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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