Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Charmantes Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage - ideal für Paare, die kleine Familie und Pendler!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5238

Preise

Kaufpreis:

425.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

119 m²

Nutzfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

488 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1991

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

1991

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-03-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

104.45

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse eines attraktiven Wohngebietes im Dorfteil Uckerath. Uckerath gehört zur Stadt Hennef (Sieg) im Rhein‑Sieg‑Kreis, ca. 15 km östlich von Bonn und inmitten der grünen Übergangszone zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und dem Westerwald. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B 8 und die Autobahn A560/A3 erreicht man schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Zudem ist Uckerath an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendeln und Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung besticht durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und Alltagserreichbarkeit – ideal für Familien oder Berufspendler.

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Uckerath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und einer soliden Ausstattung. Mit rund 119 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 weitere Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt – ideal für die kältere Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 105 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Lage in Uckerath ist besonders attraktiv für Berufspendler: Dank der Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr sind Bonn, Köln oder das Siebengebirge schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2013)
- isolierverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Boden mit Fliesen und Parkett ausgestattet
- Spitzboden
- Terrasse
- voll unterkellert
- Garage
- Kaminofen

Sonstiges

Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen Siebengebirge, Westerwald und Rhein. Der Ortsteil Uckerath besticht durch ruhige Wohngebiete, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Sportvereine und das nahe Siebengebirge fördern die Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A560 sowie den regionalen Bahnverkehr sind Bonn, Köln und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.