Charmantes Haus für die kleine Familie mit Garten und Doppelcarport!

Titel

Objekt-Nr: 20014-GM-G-6508

Preise

Kaufpreis:

239.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

505 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1962

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

240.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-23

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Gummersbach-Niederseßmar in einem ruhigen Umfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gummersbacher Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist mit dem Auto sowie über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Iso-Span-Bauweise auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer mit großzügiger Öffnung zum Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Balkon. Eine Dachgaube wurde 1996 ergänzt und schafft zusätzlichen Raum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellflächen nutzen lassen. Für komfortables Parken sorgt ein 1997 errichtetes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

- Doppelcarport
- zwei Balkone
- überwiegend Doppelverglasung
- helle Fliesenböden
- renovierte Bäder, zusätzliche Dusche im Keller
- Gasheizung (2017)
- Gäste-WC
- Keller
- neuer Hausanstrich (1997)
- massive Einbauschränke

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.