Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle [...]

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4930

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125 m²

Grundstücksfläche:

944 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Zimmer:

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1900

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

302.43

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-11-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen Luftkurort, der liebevoll als „Sonnenterrasse über dem Lahntal“ bezeichnet wird. Die ruhige Höhenlage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ca. 5 km entfernte Kurstadt Bad Ems bietet neben einer hervorragenden Nahversorgung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 22 km. Die Flughäfen Köln-Bonn, Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils ca. 1h entfernt.
Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei, Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden.

Ausstattung

- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.