Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Balkon, Terrasse & großzügigem Garten in ruhiger Lage!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-6146

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

1.140 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1978

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1978

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-08-19

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

229.00

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Ofenheizung, Zentralheizung

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Langenhahn-Hintermühlen gehört zur Ortsgemeinde Langenhahn und befindet sich im Westerwald, einer Mittelgebirgslandschaft im Westen Deutschlands.
Langenhahn liegt ungefähr zwischen den Städten Westerburg und Hachenburg. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen aus. Durch die Lage im Westerwald befindet sich die Region in einer leicht hügeligen bis bergigen Landschaft.
Verkehrlich ist der Ort durch die Nähe zu mehreren überregionalen Straßen gut erreichbar. In der weiteren Umgebung befinden sich größere Orte wie Westerburg, Bad Marienberg und Hachenburg. Auch die Städte Koblenz und Siegen sind aus der Region erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet Wohnkomfort mit individuellem Charme. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.140 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss, welches 2018 vollständig saniert wurde, bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder. Das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Des Weiteren bietet Ihnen die Etage drei weitere Zimmer, eine Diele sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist derzeit nur teilweise ausgebaut und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial. Neben einer großzügigen Wohndiele steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich weiter ausbauen lässt. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage und ein Carport.

Ausstattung

- barrierearm
- zwei Bäder im Erdgeschoss
- doppelverglaste Fenster aus 2018 (teilweise 1980)
- Vinyl Boden
- massiv erbaute Doppelgarage
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage aus 2008
- Balkon
- Terrasse

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können einen der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren.