Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Charmantes EFH in familienfreundlicher Ortschaft - Mit tollem Fernblick - sep. Bauplatz möglich!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4775

Preise

Kaufpreis:

245.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

132,41 m²

Grundstücksfläche:

1.219 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1914

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1914

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

248.82

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-11-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Mischgebiet einer Westerwaldgemeinde nahe Hachenburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. In Hachenburg, etwa fünf Kilometer entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Zusätzlich bietet das nahegelegene Nistertal mit einem Rewe-Markt eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage eine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1914 befindet sich in herrlicher Höhenlage auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.219 m², das sich bei Bedarf auch in einen separaten Bauplatz aufteilen ließe. Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet eine Wohnfläche von etwa 132,41 m², die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, von dem aus Sie sowohl den Balkon als auch den Garten erreichen. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche, welche ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, vervollständigen diese Ebene. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend für das Wohnen im Alter. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der sich als Büro oder Abstellfläche eignet, zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kriechkellerraum sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück mit Baumbestand, Gartenhäuschen und beeindruckendem Fernblick macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Der Ort selbst besitzt eine eigene Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien.

Ausstattung

Beheizung:
Öl-Zentralheizung (Sieger 1993), Heizkörper (1994)
Dach: Dachpfannen (2004) + Aufsperrdämmung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1994)
Haustür (2024)
Einzelgarage mit elektr. Tor
Gartenhaus
Die Erneuerung der Straße erfolgte vor ca. 4 Jahren

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.