Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnzimmer

Objekt-Nr: 66275-8352

Preise

Kaufpreis:

275.000,00 EUR

Hausgeld:

424,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

84 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1974

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-09-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

122.46

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit städtischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Siegburger Marktplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anbindung ist nur ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, ideal für Pendler und Berufspendler.

Die A3 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, gepflegtes und gewachsenes Stadtbild. Der Michaelsberg und die Nähe zur Sieg, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails.

Vom großzügigen Flur im Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume. Links liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad mit großem Fenster und Badewanne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Fenster wurden 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind – ebenso wie alle Wohnräume – mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und schließt direkt an den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, gepflegten Balkon. Ideal für sonnige Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, das sich direkt an den Wohnbereich anschließt, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Ausstattung

- Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 2006)
- Rollläden an allen Wohnräumen
- Geräumiger, sonniger Balkon
- Abgehängte Decken mit harmonischer Raumwirkung
- Hochwertige Sicherheitstür an der Wohnungseingangstür
- Waschraum im Keller
- Eigener, großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
- Innentüren erneuert (2010)
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Mitnutzung
- Garage + Stellplatz davor

Bilder

Flur

Balkon

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Außenansicht

Grundriss

Energieausweis