Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Bungalow mit tollem Garten auf Eckgrundstück in Rauschendorf

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66272-DRW141

Preise

Kaufpreis:

380.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

146,22 m²

Nutzfläche:

98,74 m²

Grundstücksfläche:

635 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Teppich, Parkett

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-02-10

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-02-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

154.89

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Kamin:

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wasch/Trockenraum:

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Rauschendorf
Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.
Entfernungen:
Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 15 Minuten
Autobahnanschluss A3/A560: 8 Minuten
Bus: 56 Meter
Supermarkt: 950 Meter

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße 'Am Grünen Berg' und dem 'Ahornweg'. Es umfasst ein massiv errichtetes Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten.

Sie gelangen in die Hauptwohnetage, nachdem Sie über die Straße 'Am Grünen Berg' über eine Außentreppe den Hauseingang betreten haben.
Die Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei Schlafzimmer,
*Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Panoramafensterscheiben zur Terrasse,
*Küche (zum Essbereich geöffnet, siehe Foto) ohne EBK,
*Modernes Tageslichtbadezimmer (Ende 2011 saniert) mit Wannenbad,
*Gäste-WC.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Markise) betreten Sie über den Wohnbereich. Die angrenzende Gartenfläche ist von Hecken umschlossen. Ein kleines Gartentörchen ermöglicht das Betreten des Gartens über den Ahornweg.
Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain-Geschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, und einen Vorratskeller.
Highlight der Souterrainetage ist sicherlich die riesige innenliegende Garage, in der neben einem sehr großen PKW auch problemlos Gartengeräte (bereits vorhanden!) und Werkzeug gelagert werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege an den jeweiligen Bestimmungsort bringen!
Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, so verschafft der Dachboden Abhilfe.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Ausstattung

*Fortsetzung

Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoffbelastung zu prüfen. Die Ergebnisse der untersuchten Stoffe liegen unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten für die weiteren Planungen zur Verfügung.
Von den fünf untersuchten Stoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die festgestellte Konzentration von y-Hexachlorcyclohexan (Lindan) lag mit 10 ng/m³ sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng/m³) als auch unter dem Sanierungszielwert (100 ng/m³). Die Überprüfung ergab zudem eine Konzentration von 68 µg/m³ Raumluft für das Formaldehyd. Der aktuelle Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts für Risikobewertung (100 µg/m³) wurde in dieser Probe nicht überschritten.
Quelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 27.05.2024, Seite 5.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Rollläden (im Wohnzimmer und in Zimmer 2 elektrisch)
+ Kaminofen
+ Terrasse mit angrenzendem Garten
+ Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
+ Badezimmer im Erdgeschoss 2011 saniert
+ Viel Staufläche
+ Fliesen Hobbyraum 2015 erneuert, Fliesen im Erdgeschossflur 2014 erneuert.
+ Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt.

- Zugang über Außentreppe
- Heizung von 1996 (unterliegt ggf. der Tauschpflicht)