Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Bergisches Haus mit Einlieger

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein "Bergisches Fachwerkhaus" mit weitestgehend Naturschieferfassade wurde von der Überlieferung her wohl im 19. Jahrhundert erbaut und in der jüngeren Vergangenheit grundlegend modernisiert. Mit einer Grundstücksfläche [...]

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66334-4265#btM58l

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Ortswohnlage, zentral gelegen mit tollem Ausblick in die Landschaft.
Ein Ort mit Kirche und Infrastruktur drumherum, Banken und Supermärkten, Kindergarten und Grundschule. In Richtung des Aggertals, nach Overath und Engelskirchen, das große Waldgebiet des Heckbergs. Vom Haus in wenigen hundert Metern in das Ortszentrum und in rund 4 km zur nächsten Autobahnanschlussstelle „Bielstein“ nähe „Engelskirchen“ der A4 Köln-Olpe.

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein "Bergisches Fachwerkhaus" mit weitestgehend Naturschieferfassade
wurde von der Überlieferung her wohl im 19. Jahrhundert erbaut und in der jüngeren Vergangenheit grundlegend modernisiert.
Mit einer Grundstücksfläche von 924 m² bietet das Gebäude genügend Platz für die ganze Familie. Das Satteldach verleiht dem Haus einen traditionellen und gemütlichen Charme. Eine Garage und ein Parkplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist als separate Wohnung derzeit vermietet mit Jahreskaltmieteinnahmen von € 3.600,00 , zzgl. Nebenkosten.
Eine Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Wohnlage und die großzügige Grundstücksfläche machen das Haus zu einer idealen Oase für Familien. Mit ein wenig Renovierung und persönlicher Gestaltung bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für individuelle Wohnträume.

Ausstattung

Gepflegt-gemütliches Erscheinungsbild und hier in Stichpunkten;
-Dacherneuerung inkl. Isolierung in 2020,
-isolierverglaste Fenster, Außentüre in 2020,
-Wintergarten ,
-größtenteils Naturschieferfassade mit Isolierung in 2007,
-Holz-Innentürelemente,
-Böden in Keramik, Laminat, Veloursware,
-Elektro, Sanitär aus der Bauzeit ca. 1980,
-gasgefeuerte Buderus-Heizungsanlage, Bj. 1990
-Kaminofen,
-Dachgeschoß-Ausbau mit separater Einliegerwohnung in 1995
etc.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen.

Sonstiges

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Bilder

Ansicht

Gartenblick

Ausblick

Einblick

Wohnlichkeit

Wohnbereich

Wohnbereich

Wintergarten

Wohnbereich

Einblick

Kochen

Bad

Zimmer

Aufgang DG-Wohnung

DG-Wohnung Einblick