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Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit neuem Bad in Neukirchen-Vluyn

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer [...]

Objekt-Nr: 66582-8614

Preise

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Hausgeld:

230,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

80 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

6

Anzahl Wohneinheiten:

12

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1975

Befeuerungsart:

Elektro

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-10-23

Energieausweis Baujahr:

1975

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

145

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

22.10.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom

Energieeffizienzklasse:

E

Lage im Objekt (Etage):

3

Provisionspflichtig:

Ja

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in zentraler Lage des Ortsteils Neukirchen. Der Ortskern mit Banken, öffentlichen Einrichtungen und einem großen Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt rund 2,3 km entfernt. Nach Vluyn sind es etwa 3,5 km, das Moerser Stadtzentrum erreicht man in rund 4 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Aufgrund der zeitgemäßen, guten und gepflegten Ausstattung könnte man nach den standardmäßigen Malerarbeiten sofort einziehen. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehört u.a. das kürzlich modernisierte Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Platz für die Waschmaschine, das moderne Gäste-WC, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (teilweise vor kurzem erneuert), Parkettböden im Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, moderne Fliesen in Holzoptik in der Küche. Auch die Einbauküche könnte auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden. Das Objekt wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt.

Durch den Aufzug und das barrierearme Badezimmer ist die Wohnung auch für ältere Personen gut geeignet.

Sonstiges

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung liegt bei EUR 230,- mtl., die Heizkosten (über Strom) kommen noch hinzu.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2025 bis 22.10.2035
Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

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