Bad Honnef: 4 Zimmer / 3 Balkone / keine Provision!

Außenansicht

Objekt-Nr: 66272-DBR93

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

93,34 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1969

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-11-22

Energieausweis Baujahr:

1969

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-11-22

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

158.01

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Zentral, nah, da: Leben in Bad Honnef

Mittendrin statt nur dabei: so lautet ganz gewiss das Motto Ihrer neuen Wohnung im Zentrum von Bad Honnef. Denn tatsächlich: mittiger, städtischer und zentraler geht es wirklich kaum! Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der Hauptstraße von Bad Honnef und bietet deshalb eine ideale Lage für sämtliche Zielgruppen!

Egal was Sie suchen: rund um die Hauptstraße finden Sie es! Vom Grillrestaurant bis zum Brunnencafé, vom Fischgeschäft bis zur Drogerie, von der Bäckerei bis zur Bank: alles da - alles nah! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Lage ins Grüne, denn vor den Toren Bad Honnefs warten viele Naherholungsgebiete auf Sie!

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Bad Honnef

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,34 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Honnef. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Außenbezügen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die große Dusche mit flachem Einstieg wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hellblauen Fliesen – ebenfalls gepflegt – sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

In einem Schlafzimmer sowie im Flur befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen.

Überwiegend ist in der Wohnung klassisches Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. In einzelnen Bereichen wurde Teppichboden verwendet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wenngleich teilweise Renovierungsbedarf besteht – eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der ursprüngliche Grundriss sieht 4 Zimmer vor. Aktuell wurden zwei Räume zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann das 4. Zimmer reaktiviert werden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Nähe zum Rhein und zum Zentrum
+ Drei Balkone mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
+ Aufzug im Haus
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Erneuerte, großzügige Dusche mit flachem Einstieg
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Einbauschränke im Flur und in einem Schlafzimmer
+ Überwiegend Stäbchenparkett
+ Eigener Kellerraum

- Teilweise Renovierungsbedarf
- Kein Tiefgaragen-Stellplatz (dafür öffentliche Parkplätze in der Umgebung)