Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Ambiente in DD-Rath

Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem sonnigen Garten in einem ruhigen und sehr gepflegtem Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche von ca. 141 [...]

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Objekt-Nr: 20006-6888

Preise

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Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Rath. Dieser Stadtteil liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Seine Nordgrenze ist zugleich die Stadtgrenze zu Ratingen. Eine Mischstruktur von Wald- und Industriebereichen sowie ein Villenviertel prägt Ihr Umfeld. Ein Großteil der Stadtteilfläche ist mit Wald bedeckt (Aaper Wald und Stadtwald). In diesem östlichen Teil finden sich auch kleine Teiche, versprengte Höfe und ein idyllisch gelegener Segelflugplatz.

In Nähe der Gewerbegebiete, unweit der Autobahnen A44 und A52, finden sich eher einfache Wohnlagen mit mehrgeschossigen Miethäusern. Ganz anders dagegen das grüne Viertel an der Reichswaldallee und Oberrather Straße direkt am Wald, in dem man auf Stadtvillen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen stößt. Die S-Bahn (zwei Bahnhöfe im Stadtteil) erreicht in zehn Minuten den Hauptbahnhof, Straßenbahnen benötigen rund zwanzig Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen sind es etwa zehn Minuten.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem sonnigen Garten in einem ruhigen und sehr gepflegtem Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1956.

Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der sehr großzügige Wohn-/Essbereich und ein wundervoll gestalteter Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon aus, auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei gut belichtete Schlafräume, jeweils mit Blick ins Grüne und einem direkten Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse. Hinzu kommt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Mieter befinden sich bereits auf Wohnungssuche.

Energieverbrauchsausweis von: 04.07.2024; 83 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas
Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1950; Baujahr Heizung: 2009

Bilder

Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer

Küche

Küche

Eingangsdiele

Gäste-WC und Eingangsdiele

Büro

Badezimmer

Schlafzimmer

Loggia

Gartenansicht

Terrasse

Gartenansicht