Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Außen klein, innen groß! Reihenhaus in Leverkusen-Rheindorf

Hausansicht

Objekt-Nr: 65466-4227

Preise

Kaufpreis:

398.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

127 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

114 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

2001

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2000

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-01-26

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

112.10

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Klimatisiert:

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Lagebeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit viel Platz und einem klaren Grundriss befindet sich in Leverkusen-Rheindorf-Süd in einem ca. 2000 errichteten kleinen Wohngebiet. In der Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, einschl. Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Post- und Kreditinstituten. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Zentren Wiesdorf und Opladen, mit Ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und kulturellen Einrichtungen sind schnell erreicht.

Rheindorf-Süd ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit Wurzeln im 12. Jahrhundert und liegt an drei Flüssen, dem Rhein, der Wupper und der Dhünn. Der Stadtteil grenzt an drei Kommunen: Köln, Monheim und Langenfeld. Das rege Vereinsleben (über 50 Vereine) zeugt von einem guten Zusammenhalt. Eine Attraktion ist die Schiffsbrücke an der Wuppermündung, bestehend aus Klipper (Einigkeit), Aalschokker (Recht), Tjalk (Freiheit), die hintereinander zu einem Bauwerk verbunden sind.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV, die S-Bahn und die Autobahn sind hervorragend. Die S-Bahn-Station mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie die BAB-Anschlussstelle Rheindorf, der A59 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen sind schnell erreicht.

Die Rheinauen und die im angrenzenden Hitdorf befindlichen Baggerseen und der Hafen laden zu sportlichen Betätigungen und zur Entspannung ein.

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und vollständig unterkellerte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist über einen öffentlichen Erschließungsweg mit anschließendem Wohnweg erreichbar.

Der Zugang zum Haus führt über eine Stufen in das Erdgeschoss, das sich in eine Diele, ein Gäste-WC, die offene Küche sowie das großzügige Wohnzimmer gliedert. An dieses wurde vor Kurzem ein hochwertiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft.

Eine elegante Harfentreppe mit aufgelegten Holzstufen verbindet alle Etagen des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmer. Die Räume können auch geöffnet werden, sodass ein großes helles Studio entsteht. In einem separatem Abstellraum ist die Zentralheizung untergebracht. Der Spitzboden wird über eine Auszugstreppe erreicht.

Der Keller bietet weiteren Nutzraum: Eine Diele, ein Hobbyraum mit Bar, ein kleiner abgetrennter Werkraum sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz runden den guten Eindruck dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses ab.

Ausstattung

Massivbauweise / Dachstuhl aus Holz mit Isolierung und Betondachsteineindeckung / Weiße Wanne / Außenwände Kalksandstein oder Beton, überwiegend verklinkert / Innenwände überwiegend Kalksandstein oder Beton / Gaszentralheizung 2018 erneuert / isolierverglaste blaue Kunststofffenster / an allen Fenstern Rollläden, überwiegend elektrisch / Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut / blaue Kunststoffhaustüre / Innentüren Holztüren in Stahlzargen / Fußboden: Fliesen und Laminat

Sonstiges

Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über zwei Rigolen. Hierdurch wird keine Niederschlagswassergebühr gezahlt.

Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.