Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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Attraktives Wohninvestment mit zusätzlichem Haus-im-Haus-Konzept in Hilden.

Objekt-Nr: 210361-P2026

Preise

Kaufpreis:

1.200.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

25.083,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

4.76 %

Flächen

Wohnfläche:

460 m²

Grundstücksfläche:

1.002 m²

vermietbare Fläche:

460 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1959

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

25.02.2026

Energieausweis Baujahr:

1959

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

24.02.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

135.4

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2012

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Swimmingpool:

Unterkellert:

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilien liegen im Hildener Süden und bestechen durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.

Familien schätzen die kurzen Distanzen zu Schulen, wie der Wilhelm-Busch-Schule sowie zu mehreren Kindergärten und Spielplätzen. Für Freizeit und Entspannung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hildener Innenstadt sowie der umliegenden Städte Düsseldorf und Solingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein können.

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Hilden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück vereint dieses interessante Angebot ein gepflegtes MFH mit fünf vermieteten Wohneinheiten zzgl. großzügigem Wohnanbau mit nahezu eigenständigem Hauscharakter.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² bietet diese Immobilie ein seltenes Nutzungsspektrum - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders attraktiv: Der derzeit vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnanbau wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Hofzufahrt mit Garagen, Stellplatz und zusätzlichen Nebenflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses vielseitigen Immobilienangebots.

Objektübersicht:

- MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten
- zzgl. großzügigem Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Charakter
- ca. 460 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 1.002 m² Grundstück
- 3 Garagen + 1 Stellplatz
- voll unterkellert
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnungen MFH / Garagen / Stellplatz : 25.083,36 EURO
- attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus:

Das ursprünglich 1959 errichtete MFH überzeugt durch seine solide Bausubstanz, klassische Grundrissstruktur und kontinuierliche Modernisierungen.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 332 m².

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, während die Obergeschosswohnungen zusätzlichen Wohnkomfort durch Balkone bieten.

Wohnungsübersicht:

Einheit Wohnfläche Zimmer

EG links: ca. 51 m² - 2 Zimmer
EG rechts: ca. 70 m² - 3 Zimmer
OG links: ca. 67 m² - 3 Zimmer
OG rechts: ca. 67 m² - 3 Zimmer
DG: ca. 76 m² - 3 Zimmer

Der Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Konzept:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 1977 errichtete Wohnanbau, der mit separatem Zugang und eigenständiger Raumwirkung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt.
Die Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².

Der Wohnanbau wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht mit dem Verkauf frei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde zugunsten des Anbaus angepasst. Ein ursprünglich der angrenzenden Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeordneter Raum ist heute in die Nutzung des Anbaus integriert und in der ausgewiesenen Wohnfläche bereits berücksichtigt.
Hierdurch entsteht ein attraktives Haus-im-Haus-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnanbau im Überblick:

- ca. 128 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
- separater Zugang
- nahezu eigenständiger Hauscharakter

Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das volle Marktpotenzial wieder und bieten perspektivisch Optimierungsmöglichkeiten.

Mietertrag & Entwicklungspotenzial

Position IST Beispiel SOLL

Wohnungen MFH (5 Einheiten) Istmiete (p.a.): 23.823,36 EURO
Wohnungen MFH (5 Einheiten) Sollmiete (p.a.): 23.823,36 EURO

Garagen / Stellplatz Istmiete (p.a.): 1.260,00 EURO
Garagen /Stellplatz Sollmiete (p.a.): 1.260,00 EURO

Wohnanbau (ca. 128 m², derzeit eigengenutzt) Sollmiete (p.a.) 18.432,00 EURO*

Jahresnettokaltmiete gesamt Istmiete (p.a.): 25.083,36 EURO
Jahresnettokaltmiete gesamt Sollmiete (p.a.): 43.515,36 EURO

Die SOLL-Miete stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation auf Basis einer angenommenen
Neuvermietung des Wohnanbaus zu 12,00 EURO/m² dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ertragspotenzials.

Ausstattung

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

- 5 vermietete Wohneinheiten
- ca. 332 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- teilweise beheizte Kellerräume
- neue Dacheindeckung (2008)
- moderne Gasheizung (2021)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- erneuerte Hauseingangstür
- Rollläden im Erdgeschoss
- gepflegte Tageslichtbäder
- charakteristisches Treppenhaus mit stilprägenden Glasbausteinen
- in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial mit zusätzlicher Wertsteigerungsmöglichkeit

Ausstattung Wohnanbau:

- ca. 128 m² Wohnfläche
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- modernes Badezimmer mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasheizung (2021)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- voll unterkellert
- ehemaliger Indoor-Schwimmbadbereich mit weiterem Nutzungspotenzial

Außenbereich & Zusatzflächen:

Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie überzeugend ab.

Highlights:

- ca. 1.002 m² Grundstück
- 3 Garagen
- 1 Stellplatz
- großzügige gepflasterte Hofzufahrt
- Fahrradunterstand
- Werkstattbereich
- Gartenhaus
- Brunnen
- gepflegte Außenanlagen

Sonstiges

Substanzstarkes Wohninvestment mit fünf vermieteten Wohneinheiten zzgl. großzügigem, frei werdendem Wohnanbau, attraktiven Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in gefragter Lage von Hilden.