Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Attraktives, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage nahe Anhausen – Einziehen und Wohlfühlen!

Seitenansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-4285

Preise

Kaufpreis:

379.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

157 m²

Grundstücksfläche:

716 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-07-01

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

93.10

Energieeffizienzklasse:

Kamin:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rüscheid und überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und größtenteils saniertes Wohnhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage nahe Anhausen. Die Immobilie wurde 1979/80 in solider, massiver Bauweise errichtet und ab 2011 kontinuierlich renoviert und teilweise saniert – inklusive moderner Wärmedämmung (49,5 mm). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das ca. 716 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartenbereich, der vollständig eingezäunt ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zwei praktische Gartenhäuser sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie 2 bis 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyschrauber.

Ausstattung

- Elektroheizung
- Hybridofen im Wohnbereich
- ab 2011 wurden nach und nach alle Fenster erneuert (3fach verglast, Marke Schüco) teils mit elektrischen Rolläden
- 2021 neue Haustür
- Böden mit Fliesen in Holzoptik
- teilweise wurde auch die Elektro erneuert
- moderne Einbauküche
- Balkonkraftwerk
- teilweise neue Türen

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Sie besteht aus charmanten, gepflegten Ortsgemeinden und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der WesterwaldSteig, laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas (im Ort selbst) und ärztliche Versorgung in den zentralen Orten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A3 (AS Dierdorf) und die B256 sind Neuwied, Koblenz und Bonn schnell zu erreichen – ideal auch für Pendler. Die Region überzeugt durch ein aktives Gemeinschaftsleben, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu Natur und Stadt. Rengsdorf-Waldbreitbach – eine lebenswerte Region mit Perspektive.