Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ankommen und wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial für Ihre Wohnideen!

Luftbild

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5808

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,975% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

500 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1955

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Parkett, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1955

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

359.82

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Denklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Denklingen bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch umliegende Städte wie Gummersbach, Wiehl oder Waldbröl gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räume zu den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Optional besteht die Möglichkeit, das oberhalb gelegene Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses bietet mit einer Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage zusätzliche Stellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und interessantem Entwicklungspotenzial!

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (2006)
- Photovoltaikanlage 4KW (2015)
- Dach erneuert (1992)
- Doppelverglaste Fenster (2001)
- Klimaanlage im Wohnzimmer (EG)
- Stellplatz direkt am Haus

Sonstiges

Die Region rund um Reichshof und das Oberbergische Land steht für hohe Lebensqualität, viel Natur und ein entspanntes Wohnumfeld. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Neben der naturnahen Lage überzeugt die Region durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Städten mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Erreichbarkeit macht Reichshof zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit viel Platz legen.

Bilder

Titelbild

Luftbild

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

Schlafzimmer EG

Terrasse

Flur DG

Schlafzimmer DG

Balkon DG

Wohnzimmer DG

Arbeitszimmer DG

Badezimmer DG

Luftbild